作为河南中部城市，平顶山的地理位置好，周边全是大城市，连着郑州与南阳，两个人口最大的城市，左右挨着洛阳与许昌，这两个比较富有的城市。此外，与驻马店，漯河相邻，所以说，平顶山的位置特别是好，是除郑州外的第二个中心枢纽区。 目前平顶山有人口570万，GDP有2694亿。庞大的人口基数也为河南的楼市发展带来促进作用。平顶山的楼市在过去，一直稳定发展，直到疫情发生之后。
那么，当下的平顶山楼市是什么状况呢？我们先看一下； 根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6164元/平，下滑2.5%。 具体各区县房价如下： 新华，6642元/平。卫东，5754元/平。 湛河，5847元/平。石龙，6395元/平。 汝州，4926元/平。舞钢，4975元/平。 宝丰，5250元/平。郏县，4462元/平。 鲁山，4919元/平。叶县，4938元/平。 从房价走势图看出，平顶山的楼市，在过去一年里，以横盘为主。直到去年8月份开始，房价开始松动下滑，连续下滑5个月。跌幅较大的有湛河，郏县，其中下滑的区域有8个，上涨的区域只有2个。可谓是跌多涨少，楼市两极分化。
那么，为什么平顶山的楼市出现大跳水呢？ 1，库存大。根据房产网资料，目前在售的二手房挂牌有2.5万套，算上安居客，贝壳网，等平台的数据，这个存量超过3万套。然而，根据去年的成交量推算，每个月的二手房成交不到1千套，因此要消耗这3万库存，至少需要30个月。去库存周期有点长。 值得注意的是，这只是二手房的数量，新楼盘新房的数量还没算上去。因此，平顶山未来的库存压力只会增加不会减少。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年平顶山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。 所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？ 这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
此外，还有房价调控，人员失业增加，等都是阻碍平顶山楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，免得被套其中。 |
平顶山楼市，下滑2.5%，连跌5个月，3万的库
